– Để trả lời cho câu hỏi ‘mộc mạc’ này thì Hiệp diễn giải như sau: – Đối với công trình nhà ở, quá trình Thiết kế được thực hiện qua 2 bước sau: Bước 1: Thiết kế phương án kiến trúc hay còn gọi là Thiết kế sơ bộ. Sản phẩm của giai đoạn này gồm […]
Bạn đang gặp vấn đề chất lượng hồ sơ bản vẽ hay sản phẩm Thiết kế và bạn chưa có giải pháp? Bạn có biết 2 yếu tố chính ảnh hưởng đến chất lượng thiết kế kiến trúc?1. Năng lực người Thiết kế– Sản phẩm Thiết kế chưa tối ưu.– Không bảo vệ được phương […]
Sản phẩm thiết kế kiến trúc chất lượng là như thế nào? Sản phẩm Thiết kế Kiến trúc nhà ở gồm có: Mặt bằng (công năng, mái) và Phối cảnh.Để có 1 sản phẩm Thiết kế kiến trúc chất lượng thì phải xét đến 3 vấn đề: Quy trình làm việc; Năng lực người thiết […]
Bạn đang tìm 1 lớp học autocad? Bạn lên mạng và thấy rất nhiều các khóa học vẽ autocad online với hình thức là những video hướng dẫn. Trước khi nói tiếp thì Hiệp xin lưu ý bạn như sau: Nếu bạn là người mới học autocad thì tốt nhất bạn nên tìm đúng người […]
1. Đọc bản vẽ (Kiến trúc, Kết cấu, Điện nước, Nội thất)
Nếu bạn là người chuẩn bị xây nhà thì việc đầu tiên bạn cần tìm hiểu đó là: Đọc bản vẽ. Mục đích: Để làm việc với các bên lên quan như: đơn vị thiết kế, với đơn vị thi công,…
– Kỹ năng đọc bản vẽ là kỹ năng cơ bản bắt buộc người làm trong ngành Thiết kế, Xây dựng phải biết, nếu bạn là người chuẩn bị xây nhà thì kỹ năng này bạn cần phải biết. Mục đích là để trao đổi thuận lợi với các bên liên quan như: Đơn vị thiết kế, Đơn vị thi công,..
– Để đọc được bản vẽ, bạn cần biết các vấn đề sau:
+ Có bao nhiêu loại bản vẽ?
+ Danh mục mỗi loại bản vẽ như thế nào?
+ Các dạng thông tin có trong bản vẽ?
+ Thông tin nào chính, thông tin nào phụ
+ Cách đọc như thế nào?
– Xem chi tiết trong ứng dụng: Sổ tay Thiết kế và Xây dựng.
2. Đọc bảng dự toán.
Tiếp theo bạn cần phải học cách đọc bảng dự toán. Mục đích: Hiểu cách tính giá, hiểu cách tính khối lượng, chủng loại vật tư sử dụng,…
– Để đọc được bảng dự toán thì bạn cần phải biết: Các loại vật tư sử dụng trong công trình, giá vật tư và khối lượng vật tư.
– Các loại vật tư – Chúng ta có 2 loại: Vật tư phần thô và Vật tư phần hoàn thiện
– Giá vật tư – Tương ứng với các loại vật tư chúng ta có 1 khoảng giá, cái bạn cần quan tâm là giá cao nhất và giá thấp nhất. Ngoài ra bạn cũng cần biết cách phân biệt chủng loại vật tư cao cấp và vật tư giá rẻ.
– Khối lượng vật tư, phần này bạn nên thuê 1 đơn vị thẩm tra dự toán độc lập để đạt được hiệu quả cao nhất.
3. Các loại chi phí (CP) trong xây dựng
Bạn cũng cần biết các loại chi phí gì khi xây nhà để chuẩn bị, kiểm soát hạn chế phát sinh.
– CP thiết kế
– CP thi công
– CP xin phép xây dựng
– CP giám sát
– CP thẩm tra
– CP trong quá trình thi công.
4. Ý nghĩa của bản vẽ thiết kế
Để làm việc thuận lợi với các bên: Thiết kế, Thi công, Giám sát,… bạn cần biết ý nghĩa của bản vẽ Thiết kế:
– Để định hình công trình trên giấy và thỏa 4 yếu tố: An toàn, Tối ưu chi phí, Tiện ích, Thẩm mỹ.
– Để thỏa thuận giữa các bên liên quan: chính quyền – nhà thầu thi công – đơn vị thiết kế.
– Để lập kế hoạch thi công, kiểm soát thi công.
– Để lập dự toán ước tính chi phí.
5. Hợp đồng Thiết kế (HĐTK)
Thường thì việc đọc hiểu HĐTK làm bạn đau đầu và mất khá nhiều thời gian. Để khắc phục việc này bạn chỉ cần xem 5 nội dung chính sau đây:
-Giá trị HĐ
-Hình thức thanh toán
-Nội dung thực hiện
– Thời gian hoàn thành
– Cách thức làm việc hay Quy trình Thiết kế
6. Quy trình Thiết kế
Quy trình Thiết kế là gì? Tại sao chúng ta phải áp dụng QTTK?
– Xem chi tiết trong ứng dụng: Sổ tay Thiết kế và Xây dựng
7. Tại sao lại miễn phí thiết kế khi ký Hợp đồng Thi công?
Bạn là người chuẩn bị xây nhà và bạn đi gặp 10 công ty Thiết kế Xây dựng họ đều nói với bạn rằng: Ký HĐTC thì free HĐTK. Nếu bạn là người đi xây nhà thì ít nhiều bạn cũng đã thành công trong cuộc sống và bạn cũng thừa biết tại sao lại như vậy! Tuy nhiên để phân tích sâu hơn thì bạn cần biết:
– Phân tích giá trị HĐTC
– Đơn giá có thể so sánh, cách tính m2 có thể so sánh
– Cần phân tích cách tính khối lượng vật tư (như đã nói ở trên, bạn cần 1 đơn vị thẩm tra dự toán)
– Cần xem xét năng lực đội thi công tránh trường hợp thuê nhân công giá rẻ non kinh nghiệm. Do đó bạn nên yêu cầu nhà thầu chứng minh năng lực của thợ.
– Thông thường người đi xây nhà nghĩ thuê giám sát sẽ giúp công trình mình chất lượng hơn. Điều này cũng chỉ đúng 1 phần. Điều bạn cần làm là xác định năng lực thợ thi công ngay từ đầu để tránh mất thời gian và công sức.
8. Những câu hỏi chủ nhà cần hỏi thiết kế
Bạn có đồng ý với Hiệp rằng khi chúng ta đặt ra những câu hỏi thông minh thì chúng ta sẽ chiếm ưu thế khi đàm phán (vì hiểu rõ đối phương)
– Tỉ lệ KH hài lòng về bạn?
– Hãy liệt kê một số lỗi thường gặp trong thiết kế
– Sản phẩm thiết kế chất lượng là như thế nào?
– Quy trình thiết kế
– Cách xử lý phát sinh thực tế thi công
– Bạn có cam kết không phát sinh chi phí không?
9. Thông số kỹ thuật cơ bản
Thường thì khi bạn làm 1 việc nào đó đủ lâu bạn sẽ thấy được những điều mà người làm ít không thấy. Đó là những thông số, vậy trong kỹ thuật xây dựng có những thông số gì?
– Thông số về an toàn: Cổng tường rào, Cầu thang, Lan can, Cửa, Mái, Cạnh bén, Góc nhọn, Trơn trượt.
– Thông số về tiện ích: Diện tích tối thiểu, hành vi sinh hoạt (giao thông, bố trí)
– Thông số về thẩm mỹ: Tỉ lệ (sự cân đối), màu sắc, ánh sáng, vật liệu, sự phù hợp.
10. Hợp đồng Thi công
Tương tự HĐTK, để không bị đau đầu và mất thời gian bạn nên tập trung và 6 nội dung chính sau đây:
– Giá trị HĐ
– Hình thức thanh toán
– Nội dung công việc
– Thời gian hoàn thành từng hạng mục
– Hình thức xử lý chậm tiến độ
– Biện pháp thi công
11. Quy trình Thi công
Quy trình Thi công là gì? Tại sao chúng ta phải áp dụng QTTC?
– Xem chi tiết trong ứng dụng: Sổ tay Thiết kế và Xây dựng
12. Thủ tục Xin phép xây dựng
Đây là thủ tục hợp thức hóa việc xây nhà của bạn, là việc bạn cần nghĩ tới đầu tiên.
– Xem chi tiết trong ứng dụng Sổ tay Thiết kế và Xây dựng
13. Các yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế
Khi bạn biết điều này thì: 1 là bạn kiểm soát được chất lượng sản phẩm chính là căn nhà của bạn; 2 là sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí thẩm tra bản vẽ.
– Xem chi tiết trong ứng dụng: Sổ tay Thiết kế và Xây dựng
14. Tổng hợp các lỗi thiết kế thường gặp
– Xem chi tiết trong ứng dụng: Sổ tay Thiết kế và Xây dựng
15.Cách chọn đơn vị thiết kế có năng lực
– Xem chi tiết trong ứng dụng: Sổ tay Thiết kế và Xây dựng
16. Cách chọn đơn vị thi công có năng lực
– Xem chi tiết trong ứng dụng: Sổ tay Thiết kế và Xây dựng
17. Có nên thuê giám sát công trình?
Người này sẽ giúp bạn theo dõi quá trình thi công được diễn ra theo đúng kế hoạch và là người kết nối bạn với các bên liên quan. Là người mà bạn có thể ủy quyền để giải quyết các vấn đề về kỹ thuật trong quá trình thi công.
– Nhiệm vụ của giám sát
– Giá trị giám sát mang lại
18. Có nên thẩm tra bản vẽ thiết kế?
Đây là 1 công tác cuối cùng trước khi hồ sơ bản vẽ được đem ra công trường để thi công nhưng hiện nay thường bị bỏ qua với lý do là công trình quy mô nhỏ!
Lời khuyên dành cho bạn, người chuẩn bị xây nhà là: nên chọn 1 đơn vị để thẩm tra bản vẽ thiết kế. Liên hệ tư vấn: 08.33011860 (Hiệp).
– Nhiệm vụ của thẩm tra
– Giá trị của thẩm tra mang lại
19.Các câu hỏi thường gặp khi chuẩn bị xây nhà:
– Giá
– Phát sinh
– Cần biết gì?
– Cần làm gì?
– Nên chọn đơn vị nào?
– Có nên chọn đơn vị gần nhà?
– Có nên chọn đơn vị xuất hiện nhiều trên mạng?
– Có nên nghe người quen giới thiệu?
20. Tiến độ thi công trung bình các hạng mục
– Đang update trong ứng dụng: Sổ tay Thiết kế và Xây dựng
Sau khi hoàn thiện các bước thiết kế thì việc lựa chọn một nhà thầu thi công có năng lực là mối quan tâm hàng đầu đối với mỗi chủ đầu tư. Hầu hết chủ đầu tư đều lựa chọn các đơn vị thi công cảm tính thông qua giới thiệu bạn bè, người thân, […]
– Ngày nay người muốn xây nhà lên mạng tìm thông tin về Thiết kế Xây dựng thì điều đầu tiên họ thấy là: 1 rừng các công ty Thiết kế và Xây dựng, công ty nào nhìn cũng chuyên nghiệp. Vậy đâu là công ty có uy tín để bạn chọn mặt gửi vàng? […]
Các vấn đề trong công tác Thiết kế điện. 1. Vẽ 1 đường thi công 1 nẻo. Nguyên nhân: + Người thiết kế điện không có kinh nghiệm thi công thường phát sinh một số vấn đề không hợp lý. Ví dụ: dây đi vòng tốn kém, cột điện bên trái nhà nhưng thiết kế […]
– Bạn có biết 90% sinh viên kiến trúc ra trường đều phải trải qua công việc của 1 Họa viên kiến trúc!? Bạn đã biết công việc mà sắp tới bạn chuẩn bị làm là gì không? Bạn có biết tại sao có một số bạn học giỏi nhưng ra trường lại không có […]
* Bạn là:
– Người chuẩn bị xây nhà, bạn chưa có kiến thức chuyên môn về Thiết kế, Xây dựng? Bạn chưa biết cách chọn đơn vị Thiết kế, Thi công có năng lực?
– KTS mới ra trường, chưa có kinh nghiệm thiết kế, bạn chưa biết thế nào là 1 sản phẩm thiết kế chất lượng?
– KS xây dựng tham gia thiết kế kiến trúc nhưng bạn chưa nắm rõ quy trình thiết kế cũng như các nguyên lý thiết kế kiến trúc cơ bản?
– Giám sát xây dựng chưa có kinh nghiệm, chưa xác định rõ vai trò, nhiệm vụ của mình ngoài công trường?
– Họa viên kiến trúc, chưa có các kiến thức tổng hợp về Thiết kế và Xây dựng?
* Giá trị Sổ tay Thiết kế và Xây dựng mang lại:
– Giúp cho người không chuyên trang bị các kiến thức về Thiết kế và Xây dựng một cách tổng quát và nhanh chóng.
– Giúp cho KTS, KS kiểm soát chất lượng trong quá trình thiết kế, tra cứu nhanh các thông số thiết kế.
– Giúp cho người giám sát hiểu rõ vai trò nhiệm vụ của mình ngoài công trường.
– Giúp cho các công ty thiết kế, xây dựng kiểm soát tốt các vấn đề phát sinh trong quá trình thiết kế và thi công. Giúp tăng tính cạnh tranh so với đối thủ và tăng uy tín trong mắt khách hàng.
– Đặc biệt, bạn có thể tra cứu kiến thức này ở bất kỳ nơi nào, ngay cả khi không có internet. Ứng dụng là 1 cuốn Sổ tay đúng nghĩa và không thể thiếu dành cho những người làm nghề có liên quan đến Thiết kế và Xây dựng.
Link ứng dụng: https://play.google.com/store/apps/details?id=hiephoavien.app.sotaythietkexaydung