Cẩm Nang Xây Nhà

Để giảm thiểu rủi ro trước khi xây nhà, bạn cần tìm hiểu 20 nội dung sau đây:

Kỹ năng Đọc bản vẽ

Là kỹ năng cơ bản mà bạn cần phải biết, mục đích là để trao đổi thuận lợi với các bên liên quan. Để đọc được bản vẽ, bạn cần biết có bao nhiêu loại bản vẽ; Danh mục bản vẽ; Các dạng thông tin có trong từng bản vẽ.

Kỹ năng Đọc bảng dự toán

Để đọc được Bảng dự toán thì bạn cần biết các loại vật tư sử dụng trong công trình. Ví dụ: Vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện; Giá vật tư; Khối lượng vật tư.

Chi phí trong xây dựng

Chi phí thiết kế; Chi phí thi công; Chi phí giám sát xây dựng; Chi phí thẩm tra bản vẽ. Hiện nay rất nhiều người thường bỏ qua giai đoạn thẩm tra bản vẽ để giảm chi phí.

Ý nghĩa của Bản vẽ Thiết kế

– Để định hình công trình trên giấy thỏa 5 yếu tố: An toàn bền vững; Phù hợp với cảnh quan môi trường; Tiện nghi; Thẩm mỹ; Tiết kiệm.

– Để thỏa thuận giữa các bên liên quan; Lập kế hoạch thi công, kiểm soát thi công; Lập dự toán ước tính chi phí trước khi thi công.

Hậu quả khi xây dựng mà không có bản vẽ thiết kế

– Tốn kém chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng vì thiếu thông tin.

– Mất nhiều thời gian trong quá trình xây dựng vì không có kế hoạch.

– Phát sinh nhiều vấn đề phải giải quyết vì không có bản vẽ.

Hợp đồng Thiết kế.

Những nội dung chính cần đọc trong hợp đồng thiết kế gồm: Giá trị Hợp đồng; Hình thức thanh toán; Nội dung công việc; Thời gian hoàn thành; Cách thức làm việc hay Quy trình Thiết kế.

Hợp đồng Thi công

Những nội dung chính cần đọc trong hợp đồng thi công gồm: Giá trị Hợp đồng; Hình thức thanh toán; Nội dung công việc; Thời gian hoàn thành từng hạng mục; Hình thức xử lý chậm tiến độ; Biện pháp thi công.

Giám sát Công trình

– Là người sẽ giúp bạn theo dõi quá trình thi công được diễn ra theo đúng kế hoạch; Là cầu nối giữa đơn vị thiết kế, nhà thầu thi công và chủ đầu tư.

– Nhiệm vụ chính của giám sát: Đảm bảo an toàn lao động; Đảm bảo thi công đúng thiết kế; Kiểm soát chất lượng thi công; Kiểm soát tiến độ thi công; Kiểm soát vật tư, vật liệu xây dựng; Kiểm soát khối lượng phát sinh nếu có.

Thẩm tra Bản vẽ Thiết kế

– Là một công tác cuối cùng trước khi hồ sơ bản vẽ được đem ra công trường để thi công. Nhiệm vụ của người thẩm tra bản vẽ tương tự như nhiệm vụ của người giám sát ngoài công trường. Tuy nhiên người thẩm tra nhìn thấy được hầu hết các lỗi kỹ thuật khi công trình còn nằm trên giấy. 

– Giá trị của thẩm tra mang lại: Đảm bảo thiết kế tối ưu; Đảm bảo Thiêt kế theo tiêu chuẩn và làm rõ mọi vấn đề về kỹ thuật trước khi thi công.

Các vấn đề khác mà người chuẩn bị xây nhà cần biết:
– Lộ giới: Là khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ này tới chỉ giới đường đỏ đối xứng (trục đối xứng là tim đường)

– Chỉ giới đường đỏ: hay còn gọi là ranh lộ giới để phân chia phần đất bên ngoài dành cho lối đi bộ (vỉa hè) hạ tầng kỹ thuật (đường dây đường ống: chiếu sáng, cấp điện, thông tin liên lạc, cấp thoát nước) với phần đất bên trong của chủ đất.

– Chỉ giới xây dựng: là đường ranh chỉ cho phép xây dựng từ đó trở vào phần đất bên trong của chủ đất.

– Khoảng lùi là khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ đến chỉ giới xây dựng. 

Quy trình Thiết kế

Quy trình Thi công

Thủ tục Xin phép xây dựng

Các yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế

Các Lỗi thiết kế thường gặp

35 Lỗi Thiết kế kiến trúc thường gặp

10 Lỗi Thiết kế kết cấu thường gặp

25 Lỗi thiết kế điện nước thường gặp

20 Lỗi thiết kế nội thất thường gặp

Cách tìm đơn vị thiết kế có năng lực. Dựa trên 4 tiêu chí sau:

Sản phẩm thiết kế

Quy trình làm việc

– Chất lượng nhân sự

– Môi trường làm việc

Cách tìm nhà thầu thi công có năng lực. Dựa trên 4 tiêu chí sau:

– Trình độ chuyên môn kỹ thuật.

– Biện pháp an toàn lao động.

– Thời gian thi công.

– Giá thầu.

Tiến độ Thiết kế Nhà ở trung bình

– Thời gian thiết kế công trình quy mô nhỏ từ 10 đến 15 ngày.

– Thời gian thiết kế công trình quy mô lớn từ 15 đến 25 ngày.

Tiến độ Thi công Nhà ở trung bình

– Tiến độ Thi công công trình 3 tầng, diện tích sàn 75m2 là 130 ngày.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *