Cẩm nang Xây nhà

1. Đọc bản vẽ
Nếu bạn là người chuẩn bị xây nhà thì việc đầu tiên bạn cần tìm hiểu đó là: Đọc bản vẽ. Mục đích: Để làm việc với các bên lên quan như: đơn vị thiết kế, với đơn vị thi công,…
– Kỹ năng đọc bản vẽ là kỹ năng cơ bản bắt buộc người làm trong ngành Thiết kế, Xây dựng phải biết, nếu bạn là người chuẩn bị xây nhà thì kỹ năng này bạn cần phải biết. Mục đích là để trao đổi thuận lợi với các bên liên quan như: Đơn vị thiết kế, Đơn vị thi công,..
– Để đọc được bản vẽ, bạn cần biết các vấn đề sau:
+ Có bao nhiêu loại bản vẽ?
+ Danh mục mỗi loại bản vẽ như thế nào?
+ Các dạng thông tin có trong bản vẽ?
+ Thông tin nào chính, thông tin nào phụ
+ Cách đọc như thế nào?
– Xem chi tiết trong ứng dụng: Sổ tay Thiết kế và Xây dựng.

2. Đọc bảng dự toán.
Tiếp theo bạn cần phải học cách đọc bảng dự toán. Mục đích: Hiểu cách tính giá, hiểu cách tính khối lượng, chủng loại vật tư sử dụng,…
– Để đọc được bảng dự toán thì bạn cần phải biết: Các loại vật tư sử dụng trong công trình, giá vật tư và khối lượng vật tư.
– Các loại vật tư – Chúng ta có 2 loại: Vật tư phần thô và Vật tư phần hoàn thiện
– Giá vật tư – Tương ứng với các loại vật tư chúng ta có 1 khoảng giá, cái bạn cần quan tâm là giá cao nhất và giá thấp nhất. Ngoài ra bạn cũng cần biết cách phân biệt chủng loại vật tư cao cấp và vật tư giá rẻ.
– Khối lượng vật tư, phần này bạn nên thuê 1 đơn vị thẩm tra dự toán độc lập để đạt được hiệu quả cao nhất.

3. Các loại chi phí trong xây dựng
Bạn cũng cần biết các loại chi phí gì khi xây nhà để chuẩn bị, kiểm soát hạn chế phát sinh.
– Chi phí thiết kế
– Chi phí thi công
– Chi phí xin phép xây dựng
– Chi phí giám sát
– Chi phí thẩm tra

4. Ý nghĩa của bản vẽ thiết kế
Để làm việc thuận lợi với các bên: Thiết kế, Thi công, Giám sát,… bạn cần biết ý nghĩa của bản vẽ Thiết kế
– Để định hình công trình trên giấy và thỏa 4 yếu tố: An toàn, Tối ưu chi phí, Tiện ích, Thẩm mỹ.
– Để thỏa thuận giữa các bên liên quan: chính quyền, nhà thầu thi công, đơn vị thiết kế.
– Để lập kế hoạch thi công, kiểm soát thi công.
– Để lập dự toán ước tính chi phí.

5. Hợp đồng Thiết kế (HĐTK)
Thường thì việc đọc hiểu HĐTK làm bạn đau đầu và mất khá nhiều thời gian. Để khắc phục việc này bạn chỉ cần xem 5 nội dung chính sau đây:
– Giá trị HĐ
– Hình thức thanh toán
– Nội dung công việc
– Thời gian hoàn thành
– Cách thức làm việc hay Quy trình Thiết kế

6. Quy trình Thiết kế
Quy trình Thiết kế là gì? Tại sao chúng ta phải áp dụng QTTK?
– Xem chi tiết trong ứng dụng: Sổ tay Thiết kế và Xây dựng

7. Tại sao lại miễn phí thiết kế khi ký Hợp đồng Thi công?
Bạn là người chuẩn bị xây nhà và bạn đi gặp 10 công ty Thiết kế Xây dựng họ đều nói với bạn rằng: Ký HĐTC thì free HĐTK. Nếu bạn là người đi xây nhà thì ít nhiều bạn cũng đã thành công trong cuộc sống và bạn cũng thừa biết tại sao lại như vậy! Tuy nhiên để phân tích sâu hơn thì bạn cần biết:
– Phân tích giá trị HĐTC
– Đơn giá có thể so sánh, cách tính m2 có thể so sánh
– Cần phân tích cách tính khối lượng vật tư (như đã nói ở trên, bạn cần 1 đơn vị thẩm tra dự toán)
– Cần xem xét năng lực đội thi công tránh trường hợp thuê nhân công giá rẻ non kinh nghiệm. Do đó bạn nên yêu cầu nhà thầu chứng minh năng lực của thợ.
– Thông thường người đi xây nhà nghĩ thuê giám sát sẽ giúp công trình mình chất lượng hơn. Điều này cũng chỉ đúng 1 phần. Điều bạn cần làm là xác định năng lực thợ thi công ngay từ đầu để tránh mất thời gian và công sức.

8. Những câu hỏi chủ nhà cần hỏi thiết kế
Bạn có đồng ý với Hiệp rằng khi chúng ta đặt ra những câu hỏi thông minh thì chúng ta sẽ chiếm ưu thế khi đàm phán (vì hiểu rõ đối phương)
– Tỉ lệ KH hài lòng về bạn?
– Hãy liệt kê một số lỗi thường gặp trong thiết kế
– Sản phẩm thiết kế chất lượng là như thế nào?
– Quy trình thiết kế
– Cách xử lý phát sinh thực tế thi công
– Bạn có cam kết không phát sinh chi phí không?

9. Thông số kỹ thuật cơ bản
Thường thì khi bạn làm 1 việc nào đó đủ lâu bạn sẽ thấy được những điều mà người làm ít không thấy. Đó là những thông số, vậy trong kỹ thuật xây dựng có những thông số gì?
– Thông số về an toàn: Cổng tường rào, Cầu thang, Lan can, Cửa, Mái, Cạnh bén, Góc nhọn, Trơn trượt.
– Thông số về tiện ích: Diện tích tối thiểu, hành vi sinh hoạt (giao thông, bố trí)
– Thông số về thẩm mỹ: Tỉ lệ (sự cân đối), màu sắc, ánh sáng, vật liệu, sự phù hợp.

10. Hợp đồng Thi công
Tương tự HĐTK, để không bị đau đầu và mất thời gian bạn nên tập trung và 6 nội dung chính sau đây:
– Giá trị HĐ
– Hình thức thanh toán
– Nội dung công việc
– Thời gian hoàn thành từng hạng mục
– Hình thức xử lý chậm tiến độ
– Biện pháp thi công

11. Quy trình Thi công
12. Thủ tục Xin phép xây dựng
13. Các yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế
14. Tổng hợp các lỗi thiết kế thường gặp
15. Cách chọn đơn vị thiết kế có năng lực
16. Cách chọn đơn vị thi công có năng lực
– Xem chi tiết trong ứng dụng: Sổ tay Thiết kế và Xây dựng

17. Có nên thuê giám sát công trình?
Người này sẽ giúp bạn theo dõi quá trình thi công được diễn ra theo đúng kế hoạch và là người kết nối bạn với các bên liên quan. Là người mà bạn có thể ủy quyền để giải quyết các vấn đề về kỹ thuật trong quá trình thi công.

– Nhiệm vụ của giám sát: Là cầu nối giữa Thiết kế, Thi công và chủ đầu tư (xem chi tiết trong ứng dụng: Sổ tay Thiết kế và Xây dựng)

– 6 Giá trị chính của giám sát:
+ Đảm bảo an toàn lao động
+ Đảm bảo thi công đúng thiết kế
+ Kiểm soát chất lượng thi công
+ Kiểm soát tiến độ thi công
+ Kiểm soát vật tư, vật liệu xây dựng
+ Kiểm soát khối lượng phát sinh nếu có

18. Có nên thẩm tra bản vẽ thiết kế?
Đây là 1 công tác cuối cùng trước khi hồ sơ bản vẽ được đem ra công trường để thi công nhưng hiện nay thường bị bỏ qua với lý do là công trình quy mô nhỏ!
Lời khuyên dành cho bạn, người chuẩn bị xây nhà là: nên chọn 1 đơn vị để thẩm tra bản vẽ thiết kế. Liên hệ tư vấn: 08.33011860 (Hiệp).

– Nhiệm vụ của thẩm tra: Tương tự nhiệm vụ của giám sát ngoài công trường. Tuy nhiên người thẩm tra nhìn thấy được hầu hết các lỗi kỹ thuật khi công trình còn nằm trên giấy. Hoặc các chi tiết bất hợp lý trong bảng dự toán.

– Giá trị của thẩm tra mang lại:
+ Đảm bảo thiết kế tối ưu và thỏa các tiêu chí: An toàn, tiết kiệm, tiện ích và thẩm mỹ.
+ Đảm bảo thiêt kế theo tiêu chuẩn và làm rõ mọi vấn đề về kỹ thuật trước khi thi công.

19. Các câu hỏi thường gặp khi chuẩn bị xây nhà:
– Giá
– Phát sinh
– Cần biết gì?
– Cần làm gì?
– Nên chọn đơn vị nào?
– Có nên chọn đơn vị gần nhà?
– Có nên chọn đơn vị xuất hiện nhiều trên mạng?
– Có nên nghe người quen giới thiệu?

20.Tiến độ thi công trung bình các hạng mục
– Đang update trong ứng dụng: Sổ tay Thiết kế và Xây dựng

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *