Cẩm Nang Xây Nhà

– Bạn muốn tìm một cuốn Cẩm nang xây nhà (cẩm nang xây dựng) cung cấp các kiến thức tổng quan giúp bạn chuẩn bị mọi thứ trước khi Xây nhà? Cuốn Cẩm nang xây nhà (cẩm nang xây dựng) bạn tìm ở đây. 

– Trước khi xây nhà bạn cần biết 20 nội dung này:

1. Đọc Bản vẽ
– Kỹ năng đọc bản vẽ là kỹ năng cơ bản mà bạn cần phải biết. Mục đích là để trao đổi thuận lợi với các bên liên quan như: Đơn vị thiết kế, Đơn vị thi công,..
– Để đọc được bản vẽ, bạn cần biết:
  + Có bao nhiêu loại bản vẽ.
  + Danh mục bản vẽ.
  + Các dạng thông tin có trong từng bản vẽ, thông tin nào chính, thông tin nào phụ.

2. Đọc Bảng dự toán
– Để đọc được Bảng dự toán thì bạn cần phải biết 3 nội dung sau:
  + Các loại Vật tư sử dụng trong công trình: Các loại vật tư phần thô và các loại vật tư phần hoàn thiện.
  + Giá vật tư: Tương ứng với mỗi loại vật tư chúng ta có một khoảng giá, bạn cần quan tâm giá cao nhất và giá thấp nhất của từng loại. Ngoài ra bạn cũng cần biết cách phân biệt chủng loại vật tư cao cấp và vật tư giá rẻ.
  + Khối lượng vật tư: Phần này bạn nên thuê một đơn vị thẩm tra dự toán độc lập để đạt được hiệu quả cao nhất.

3. Các loại Chi phí trong xây dựng
– Bạn cũng cần biết các loại chi phí gì khi xây nhà để chuẩn bị, kiểm soát hạn chế phát sinh. Có 5 loại chi phí chính sau:
  + Chi phí thiết kế.
  + Chi phí thi công.
  + Chi phí xin phép xây dựng.
  + Chi phí giám sát xây dựng.
  + Chi phí thẩm tra bản vẽ.
– Người xây nhà thường bỏ qua chi phí thẩm tra bản vẽ do không biết hoặc chưa biết ý nghĩa của Bản vẽ thiết kế.

4. Ý nghĩa của Bản vẽ Thiết kế
– Để định hình công trình trên giấy và thỏa 4 yếu tố: An toàn, Tối ưu chi phí, Tiện ích, Thẩm mỹ.
– Để thỏa thuận giữa các bên liên quan: Cơ quan nhà nước, Nhà thầu thi công, Đơn vị thiết kế,…
– Để lập kế hoạch thi công, kiểm soát thi công.
– Để lập dự toán ước tính chi phí trước khi thi công.

* 3 Hậu quả khi xây dựng mà không có bản vẽ thiết kế:
 + Tốn kém chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng vì thiếu thông tin.
 + Mất nhiều thời gian trong quá trình xây dựng vì không có kế hoạch.
 + Phát sinh nhiều vấn đề phải giải quyết vì không có cơ sở (bản vẽ) để thỏa thuận.

5. Đọc Hợp đồng Thiết kế (HĐTK)
Thường thì việc đọc hiểu HĐTK làm bạn đau đầu và mất khá nhiều thời gian. Để khắc phục việc này bạn chỉ cần xem 5 nội dung chính sau đây:
– Giá trị Hợp đồng
– Hình thức thanh toán
– Nội dung công việc
– Thời gian hoàn thành
– Cách thức làm việc hay Quy trình Thiết kế

6. Miễn phí Thiết kế khi ký Hợp đồng Thi công

7. Những câu hỏi chủ nhà nên hỏi thiết kế
– Tỉ lệ khách hàng cũ hài lòng về bạn?
– Hãy liệt kê một số Lỗi thường gặp trong thiết kế (xem mục 16)
– Sản phẩm thiết kế chất lượng là như thế nào? (5 yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng thiết kế kiến trúc)
Quy trình thiết kế

8. Đọc Hợp đồng Thi công
Tương tự HĐTK, để không bị đau đầu và mất thời gian bạn nên tập trung và 6 nội dung chính sau đây:
– Giá trị Hợp đồng.
– Hình thức thanh toán.
– Nội dung công việc.
– Thời gian hoàn thành từng hạng mục.
– Hình thức xử lý chậm tiến độ.
– Biện pháp thi công.

9. Có nên thuê Giám sát Công trình?
– Giám sát là người sẽ giúp bạn theo dõi quá trình thi công được diễn ra theo đúng kế hoạch, là người kết nối bạn (người xây nhà) với các bên liên quan, là người mà bạn có thể ủy quyền để giải quyết các vấn đề về kỹ thuật trong quá trình thi công.
– Giám sát là cầu nối giữa Thiết kế, Thi công và Chủ đầu tư với 6 nhiệm vụ chính sau:
  + Đảm bảo an toàn lao động.
  + Đảm bảo thi công đúng thiết kế.
  + Kiểm soát chất lượng thi công.
  + Kiểm soát tiến độ thi công.
  + Kiểm soát vật tư, vật liệu xây dựng.
  + Kiểm soát khối lượng phát sinh nếu có.

10. Có nên thuê Thẩm tra Bản vẽ Thiết kế?
– Đây là 1 công tác cuối cùng trước khi hồ sơ bản vẽ được đem ra công trường để thi công nhưng hiện nay thường bị bỏ qua với lý do là công trình quy mô nhỏ! Lời khuyên dành cho bạn là: nên chọn 1 đơn vị để thẩm tra bản vẽ thiết kế
– Nhiệm vụ của người thẩm tra bản vẽ tương tự như nhiệm vụ của người giám sát ngoài công trường. Tuy nhiên người thẩm tra nhìn thấy được hầu hết các lỗi kỹ thuật khi công trình khi còn nằm trên giấy (hoặc các chi tiết bất hợp lý trong bảng dự toán)
– Giá trị của thẩm tra mang lại:
  + Đảm bảo thiết kế tối ưu và thỏa các tiêu chí: An toàn, Tiết kiệm, Tiện ích và Thẩm mỹ.
  + Đảm bảo Thiêt kế theo tiêu chuẩn và làm rõ mọi vấn đề về kỹ thuật trước khi thi công.

11. Các vấn đề khác mà người chuẩn bị xây nhà cần biết:
– Lộ giới: Là khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ này tới chỉ giới đường đỏ đối xứng (trục đối xứng là tim đường)
– Chỉ giới đường đỏ: hay còn gọi là ranh lộ giới để phân chia phần đất bên ngoài dành cho lối đi bộ (vỉa hè) hạ tầng kỹ thuật (đường dây đường ống: chiếu sáng, cấp điện, thông tin liên lạc, cấp thoát nước) với phần đất bên trong của chủ đất.
– Chỉ giới xây dựng: là đường ranh chỉ cho phép xây dựng từ đó trở vào phần đất bên trong của chủ đất.
– Khoảng lùi: là khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ đến chỉ giới xây dựng. 

12. Quy trình Thiết kế

13. Quy trình Thi công

14. Thủ tục Xin phép xây dựng

15. Các yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế

16. Tổng hợp các Lỗi thiết kế thường gặp
Để cải thiện chất lượng thiết kế nhà ở, Hiệp tổng hợp được một số Lỗi Thiết kế sau đây:
35 Lỗi Thiết kế kiến trúc thường gặp
10 Lỗi Thiết kế kết cấu thường gặp
25 Lỗi thiết kế điện nước thường gặp
20 Lỗi thiết kế nội thất thường gặp

17. Cách tìm đơn vị thiết kế có năng lực 4 Tiêu chí chọn Đơn vị Thiết kế có năng lực:
Sản phẩm thiết kế.
Quy trình làm việc.
– Chất lượng nhân sự.
– Môi trường làm việc.

18. Cách tìm nhà thầu thi công có năng lực 4 Tiêu chí chọn Nhà thầu thi công có năng lực:
– Trình độ chuyên môn kỹ thuật.
– Biện pháp an toàn lao động.
– Thời gian thi công.
– Giá thầu.

19. Tiến độ Thiết kế Nhà ở trung bình
– Thời gian Thiết kế công trình nhỏ trung bình: 13 ngày.
– Thời gian Thiết kế công trình lớn trung bình: 19 ngày.

20. Tiến độ Thi công Nhà ở trung bình
– Tiến độ Thi công trung bình công trình 3 tầng, diện tích sàn 75m2 là: 130 ngày. 

Đây là 1/50 Nội dung giá trị trong 
Ứng dụng Thiết kế Xây dựng

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *