Cẩm Nang Xây Nhà

Bạn chuẩn bị xây nhà nhưng bạn chưa biết bắt đầu từ đâu, bạn có rất nhiều câu hỏi liên quan đến việc xây nhà chưa có lời giải, tìm kiếm thông tin trên mạng thì rất hỗn loạn,…

Thấy được những trăn trở của những người chuẩn bị xây nhà không có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực thiết kế xây dựng, Hiệp đã tổng hợp những nội dung cần biết trước khi xây nhà thành cuốn cẩm nang xây nhà. Để việc xây nhà được thuận lợi và thành công tốt đẹp, bạn nên xắp xếp thời gian để học những kỹ năng sau đây:

1. Kỹ năng đọc bản vẽ

Kỹ năng đọc bản vẽ là kỹ năng cơ bản mà mọi người cần phải biết trước khi xây nhà. Mục đích là để trao đổi thuận lợi với các bên liên quan như: Đơn vị thiết kế, Đơn vị thi công,…

Để đọc được bản vẽ, bạn cần biết các vấn đề sau: Danh mục mỗi loại bản vẽ, các dạng thông tin có trong bản vẽ, có bao nhiêu loại bản vẽ, cách đọc bản vẽ.

2. Kỹ năng đọc bảng dự toán

– Đọc bảng dự toán sẽ giúp bạn kiểm soát được chi phí các hạng mục và chi phí xây dựng công trình. Để đọc được bảng dự toán, bạn cần biết: Các hạng mục trong một công trình, công tác trong một hạng mục, khối lượng vật tư trong mỗi công tác. Ví dụ: Các loại vật tư phần thô, các loại vật tư phần hoàn thiện.

– Ngoài ra bạn cần biết khoảng giá vật tư dao động, chủng loại vật tư.

3. Chi phí trong xây dựng

Có 4 chi phí cơ bản trong xây dựng: Chi phí thiết kế, chi phí thi công, chi phí giám sát xây dựng, chi phí thẩm tra bản vẽ. Đây là 4 chi phí không thể tiết kiệm bỏ qua.

Hiện nay những người xây nhà thường bỏ qua giai đoạn thẩm tra bản vẽ với những lý do sau:
– Không biết do không được tư vấn.
– Để tiết kiệm chi phí.
– Công trình quy mô nhỏ.

4. Ý nghĩa của Bản vẽ Thiết kế

5. Hợp đồng Thiết kế

Thường thì việc đọc hiểu Hợp đồng thiết kế làm bạn đau đầu và mất khá nhiều thời gian. Để khắc phục việc này bạn chỉ cần tập trung vào 5 nội dung chính sau đây:

– Giá trị Hợp đồng.
– Hình thức thanh toán.
– Nội dung công việc.
– Thời gian hoàn thành.
– Cách thức làm việc hay Quy trình thiết kế.

6. Hợp đồng Thi công

Những nội dung chính cần đọc trong hợp đồng thi công gồm:
– Giá trị Hợp đồng.
– Hình thức thanh toán.
– Nội dung công việc.
– Thời gian hoàn thành từng hạng mục.
– Hình thức xử lý chậm tiến độ.
– Biện pháp thi công các hạng mục.

7. Tại sao phải cần giám sát công trình?

– Giám sát công trình là người sẽ giúp bạn theo dõi quá trình thi công được diễn ra theo đúng kế hoạch và là người kết nối bạn  với các bên liên quan.

– Là người mà bạn có thể ủy quyền để giải quyết các vấn đề về kỹ thuật trong quá trình thi công. Có thể nói, giám sát là cầu nối giữa Thiết kế, Thi công và Chủ đầu tư.

Nhiệm vụ chính của giám sát:
– Đảm bảo an toàn lao động.
– Đảm bảo thi công đúng thiết kế.
– Kiểm soát chất lượng thi công.
– Kiểm soát tiến độ thi công.
– Kiểm soát vật tư, vật liệu xây dựng.
– Kiểm soát khối lượng phát sinh nếu có.

8. Có nên thuê đơn vị độc lập kiểm tra hồ sơ thiết kế?

– Đây là công tác cuối cùng trước khi hồ sơ thiết kế được đưa ra công trường để thi công. Bạn nên thuê một đơn vị độc lập kiểm tra hồ sơ thiết kế, rà soát lỗi thiết kế và tối ưu thiết kế.

– Người kiểm tra hồ sơ thiết kế nhìn thấy được hầu hết các lỗi kỹ thuật của công trình khi còn nằm trên giấy.

– Giá trị của thẩm tra mang lại: Đảm bảo thiết kế tối ưu và thỏa các tiêu chí: An toàn, tiết kiệm, tiện nghi, thẩm mỹ và phù hợp với cảnh quan, môi trường xung quanh. Đảm bảo thiết kế theo tiêu chuẩn và làm rõ mọi vấn đề về kỹ thuật trước khi thi công.

9. Quy trình thiết kế kiến trúc nhà ở

10. Quy trình thi công

Bước 1: Lập kế hoạch tổ chức thi công

– Lập danh sách chủng loại vật tư cấp xuống công trường.
– Lập danh sách chủng loại vật tư mua tại chỗ (khảo sát giá)
– Tìm và lựa chọn thầu phụ.
– Lập tiến độ thi công và biện pháp thi công.
– Chuẩn bị tài liệu/hồ sơ: Hồ sơ XPXD, Hồ sơ thiết kế, Bảng dự toán được duyệt.

Bước 2: Kí hợp đồng với thầu phụ

– Thỏa thuận thực hiện các biện pháp an toàn lao động, vệ sinh công trường, biện pháp thi công.
– Bàn giao mặt bằng thi công (mốc, ranh)
– Bàn giao: Hồ sơ XPXD, Hồ sơ thiết kế, Bảng dự toán được duyệt.

Bước 3: Động thổ khởi công

– Treo thông báo, nội quy và bảng tiến độ thi công.
– Tổ chức nhập, xuất và lưu trữ vật tư.
– Tổ chức giám sát công trường.
– Lập nhật ký công trường.

Bước 4: Nghiệm thu các hạng mục

Xem bài viết “Các giai đoạn nghiệm thu” trong Sổ tay thiết kế xây dựng

Bước 5: Nghiệm thu tổng kết và Bàn giao sử dụng

– Tổ chức nghiệm thu tổng kết.
– Báo cáo tổng kết.
– Các bên (thiết kế, thi công, giám sát) ký kết bàn giao sử dụng.
– Lập biên bản thanh lý hợp đồng.

11. Thủ tục xin phép xây dựng

12. Các yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế

13. Các lỗi thiết kế thường gặp

Trang tổng hợp lỗi thiết kế nhà của các KTS hoạt động trên facebook

14. Tiến độ thiết kế nhà ở

15. Tiến độ thi công nhà ở

Sử dụng công cụ trong ứng dụng Sổ tay thiết kế xây dựng để kiểm tra thời gian thi công từng hạng mục công trình nhà ở.

16. Các vấn đề khác

– Lộ giới: Là khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ này tới chỉ giới đường đỏ đối xứng (trục đối xứng là tim đường)

– Chỉ giới đường đỏ: hay còn gọi là ranh lộ giới để phân chia phần đất bên ngoài dành cho lối đi bộ (vỉa hè) hạ tầng kỹ thuật (đường dây đường ống: chiếu sáng, cấp điện, thông tin liên lạc, cấp thoát nước) với phần đất bên trong của chủ đất.

– Chỉ giới xây dựng: là đường ranh chỉ cho phép xây dựng từ đó trở vào phần đất bên trong của chủ đất.

– Khoảng lùi là khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ đến chỉ giới xây dựng.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *