Bản Vẽ Thiết Kế – Bản Vẽ Xây Dựng

Bản vẽ Thiết kế / Bản vẽ xây dựng là sản phẩm của Quá trình thiết kế. Nói đầy đủ là: “Hồ sơ bản vẽ thiết kế” vì nó là một tập gồm nhiều tờ bản vẽ ghép lại và được đóng thành cuốn. Quá trình thiết kế gồm nhiều giai đoạn, tùy vào quy mô công trình. Ví dụ:
– Thiết kế 2 bước: Thiết kế sơ bộ và Thiết kế kỹ thuật (thi công). Áp dụng cho công trình thấp tầng, công trình nhà ở,…
– Thiết kế 3 bước: Thiết kế cơ sở, Thiết kế kỹ thuật (thi công) và Thiết kế bản vẽ thi công. Áp dụng cho công trình cao tầng hoặc công trình phức tạp như: Biệt thự cổ điển, Lâu đài,…

Hiện nay có một số bạn thường nhầm lẫn giữa: Thiết kế sơ phác, Thiết kế sơ bộ >< Thiết kế cơ sở; Thiết kế kỹ thuật (thi công) >< Bản vẽ thi công (shop drawing) nên Hiệp viết bài này để hướng dẫn phân biệt các loại bản vẽ: Xin phép xây dựng; Thiết kế sơ bộ; Thiết kế cơ sở; Thiết kế kỹ thuật (thi công); Bản vẽ thi công (shop drawing); Bản vẽ biện pháp thi công; Bản vẽ hoàn công.

1. Bản vẽ Xin phép xây dựng
– Là bản vẽ mà người chuẩn bị xây nhà cần phải có để làm thủ tục xin phép xây dựng.
– Là bản vẽ dùng để thỏa thuận với cơ quan nhà nước các vấn đề sau: Vị trí xây dựng, Diện tích xây dựng, Quy mô xây dựng,…
– Là bản vẽ cơ quan nhà nước dùng để kiểm soát việc xây dựng tại địa phương.
– Xem nội dung có trong bản vẽ xin phép xây dựng

2. Bản vẽ Thiết kế sơ bộ hay Thiết kế concept hay Thiết kế sơ phác
– Là bản vẽ thể hiện ý tưởng thiết kế làm tiền đề để thiết kế cơ sở.
* Nội dung có trong Bản vẽ thiết kế sơ bộ:
+ Mặt bằng tổng thể: thể hiện vị trí, hướng công trình, cảnh quan, giao thông, đấu
nối hạ tầng kỹ thuật.
 + Mặt bằng phân chia phòng, khu chức năng.
  + Phối cảnh thể hiện hình khối, vật liệu,… công trình.
– Thuyết minh ý tưởng thiết kế.

3. Bản vẽ Thiết kế cơ sở (TKCS)
– Là bản vẽ thiết kế dựa trên Thiết kế sơ bộ được duyệt là bản vẽ thể hiện thông tin kích thước và thông tin text diễn giải để diễn giải nội dung thiết kế.
– Là bản vẽ làm cơ sở cho thiết kế kỹ thuật (thi công)
* Nội dung có trong Bản vẽ thiết kế sơ bộ (thiết kế cơ sở)
– Phần kiến trúc công trình thấp tầng:
  + Mặt bằng; Mặt đứng; Mặt cắt.
  + Phối cảnh.
  + Nội dung khác: Chủng loại vật tư, vật liệu hoàn thiện,…
– Phần kiến trúc công trình cao tầng: Ngoài các nội dung mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt còn có các nội dung sau:
+ Chi tiết thang thoát hiểm.
+ Chi tiết cửa chống cháy.
– Phần kết cấu và phần MEP thiết kế theo phần kiến trúc
– Thuyết minh TKCS.

4. Bản vẽ Thiết kế kỹ thuật (thi công)
– Là bản vẽ được thực hiện sau khi Bản vẽ thiết kế cơ sở được duyệt.
– Là bản vẽ làm rõ ý tưởng thiết kế dưới dạng các thông tin, thông số kỹ thuật phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn phục vụ công tác lập dự toán, đấu thầu và thi công công trình thấp tầng.
* Nội dung có trong Bản vẽ thiết kế kỹ thuật (TKKT)
  + Mặt bằng chi tiết (kích thước, lát gạch, trần đèn)
  + Mặt đứng.
  + Mặt cắt.
+ Chi tiết: Cầu thang, Thang máy, Ramp dốc, Phòng wc, Cửa, Cổng, Facade,…
* Xem bài viết: Danh mục bản vẽ TKKT
* Lưu ý:
– Chi tiết cấu tạo phải được thể hiện rõ bằng hình vẽ.
– Chi tiết liên kết có thể diễn giải bằng text.
– Thuyết minh thiết kế kỹ thuật.

5. Bản vẽ thi công hay Bản vẽ shop drawing
– Là bản vẽ được thực hiện sau khi Bản vẽ thiết kế cơ sở được duyệt.
– Là bản vẽ làm rõ ý tưởng thiết kế dưới dạng các thông tin, thông số kỹ thuật phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn phục vụ công tác lập dự toán, đấu thầu và thi công công trình cao tầng.
* Nội dung có trong Bản vẽ thi công:
– Tương tự Bản vẽ thiết kế kỹ thuật.
– Chỉ dẫn kỹ thuật thi công tất cả các hạng mục (SPEC)
* Lưu ý:
– Chi tiết cấu tạo phải được thể hiện rõ bằng hình vẽ.
– Chi tiết liên kết phải được thể hiện rõ bằng hình vẽ.
– Bạn thường gặp khái niệm shop drawing trong công trình cao tầng hoặc trong công tác triển khai thiết kế nội thất (2D)
– Thuyết minh bản vẽ thi công.

6. Bản vẽ biện pháp thi công
– Là bản vẽ mà nhà thầu chính thiết kế để:
  + Hướng dẫn các nhà thầu phụ thi công.
  + Làm cơ sở để thỏa thuận giữa các bên liên quan.
  + Tối ưu hóa công tác thi công.
  + Kiểm tra trước, trong và sau khi thi công.
* Nội dung có trong Bản vẽ biện pháp thi công: Hướng dẫn thi công tất cả các hạng mục công trình.

7. Bản vẽ hoàn công
– Bản vẽ hoàn công (BVHC) là bản vẽ thể hiện tình trạng thực tế của ngôi nhà sau khi xây dựng, trong đó thể hiện kích thước trên thực tế so với kích thước bản thiết kế. Như vậy BVHC là bản vẽ thể hiện những thay đổi của công trình so với thiết kế ban đầu.
– Do BVHC thể hiện các chi tiết và kích thước thực tế xây dựng nên BVHC có vai trò quan trọng giúp chủ nhà xác định được tình trạng, vị trí chính xác của các hạng mục khi có nhu cầu sửa chữa hay bảo trì các hạng mục. Đây cũng là một trong những giấy tờ cần thiết trong thủ tục hoàn công và để hoàn tất thanh toán cho nhà thầu.
– Về mặt pháp lý, BVHC là cơ sở giúp cơ quan nhà nước xác định xem chủ nhà có làm đúng theo giấy phép xây dựng hay không.
– Nếu công trình thi công theo đúng bản vẽ thiết kế (không có thay đổi) thì có thể sử dụng chính bản thiết kế làm bản vẽ hoàn công.
– Trong BVHC cần có con dấu xác nhận và chữ ký của các bên có trách nhiệm, bao gồm người lập bản vẽ, chủ đầu tư, đơn vị thi công, người giám sát thi công.

Xem thêm 50 nội dung giá trị khác trong Sổ tay Thiết kế Xây dựng