Quy Trình Thiết Kế Xây Dựng

Thiết kế xây dựng nhà ở là một công việc cần sự phối hợp của nhiều người trong một khoảng thời gian xuyên suốt và nếu không có quy trình thiết kế xây dựng, bạn hay công ty bạn sẽ gặp những rắc rối sau:

– Đội nhóm làm việc không hiệu quả.
– Mâu thuẫn lợi ích giữa các thành viên.
– Không có mục tiêu cho từng thành viên.
– Người này làm việc của người kia và ngược lại
– Nhân sự thay đổi liên tục

Lợi ích khi làm việc có quy trình đó là chất lượng sẽ không đổi theo thời gian; Kiểm soát tiến độ dễ dàng; Hạn chế rủi ro về nhân sự thay thế; Tăng tính cạnh tranh so với đối thủ; Tăng uy tín trong mắt khách hàng.

Quy trình thiết kế xây dựng nhà ở

Bước 1: Tiếp nhận thông tin đầu vào và nhiệm vụ thiết kế

Thông tin đầu vào chính là hồ sơ xin phép xây dựng với các thông tin sau:

  • Địa điểm xây dựng.
  • Quy mô, diện tích xây dựng.
  • Cao độ đỉnh mái.
  • Cao độ mỗi tầng.
  • Khoảng lùi.
  • Hệ số sử dụng đất.

Nhiệm vụ thiết kế gồm:

  • Số lượng người ở, độ tuổi, giới tính, sở thích, nghề nghiệp.
  • Sự tiện nghi.
  • Vật liệu hoàn thiện.
  • Phong cách kiến trúc.
  • Thông tin khác như: Vốn đầu tư, thời điểm xây dựng.

Người thiết kế tư vấn nhanh phương án kiến trúc sơ bộ và thỏa thuận các nội dung sau:

  • Số lượng phòng.
  • Giải pháp lấy sáng, lấy gió, cách âm.
  • Vật liệu hoàn thiện.

Bước 2: Chọn mẫu nhà để xác định gu thẩm mỹ và phong cách kiến trúc

Người thiết kế cung cấp thư viên mẫu nhà để chủ đầu tư chọn 1 hoặc 2 trong số 10 mẫu nhà,.

Bước 3: Thiết kế phương án mặt bằng

Thể hiện hay thỏa thuận các nội dung:

– Lưới trục, cột
– Phân chia phòng và diện tích các phòng. Xác định vị trí cầu thang.
– Bố trí vật dụng cơ bản cho các phòng.
– Vật liệu hoàn thiện cho từng hạng mục.

Lưu ý:

– Giải pháp lấy sáng, lấy gió tự nhiên, chống thấm, cách âm.
– Giải pháp thoát nước mưa (ban công, sân thượng, mái)
– Bố trí gen ống nước.
– Thông tin công trình lân cận, hướng cấp điện, điện nhẹ, cấp thoát nước.

Thời gian thiết kế phương án mặt bằng kiến trúc tối thiểu 2 ngày và tối đa 6 ngày, tùy thuộc vào quy mô và nhiệm vụ thiết kế.

Bước 4: Trình duyệt và bảo vệ phương án mặt bằng

– Thời gian trình duyệt và bảo vệ phương án mặt bằng không quá 3 ngày.
– Trong thời gian trình duyệt phương án mặt bằng, KTS thiết kế phối cảnh công trình.

Bước 5: Trình duyệt và bảo vệ phương án phối cảnh. Thiết kế cơ sở

Trong thời gian trình duyệt phối cảnh, KTS hoặc họa viên thiết kế cơ sở kiến trúc. Nội dung gồm:

  • Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt để kết cấu và điện nước thiết kế song song.
  • Thỏa thuận vật liệu hoàn thiện toàn bộ công trình (Thông tin đầu vào của phần dự toán)

Bước 6: Thiết kế kỹ thuật thi công

Đây là bước mất nhiều thời gian nhất trong quá trình thiết kế xây dựng. Nội dung cần làm rõ trong giai đoạn này là: Hình dáng, kích thước, cấu tạo, vật liệu hoàn thiện, cao độ các thành phần kiến trúc như: Cầu thang, Phòng vệ sinh, Cửa, Facade,…

Bước 7: Trình duyệt hồ sơ bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công

Nếu bạn không có kiến thức chuyên môn để đọc hồ sơ bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công thì bạn nên thuê dịch vụ nội soi bản vẽ để rà soát, kiểm tra, phát hiện những lỗi thiết kế (lỗi kỹ thuật) và tối ưu thiết kế nhằm tăng chất lượng và giảm chi phí khi công trình còn nằm trên giấy.

Giai đoạn này bộ phận dự toán có thể bắt đầu công việc

Bước 8: Xuất hồ sơ bản vẽ thiết kế

Giai đoạn này bộ phận dự toán hoàn thiện bảng dự toán công trình.

11 thoughts on “Quy Trình Thiết Kế Xây Dựng

  1. Pingback: Hồ sơ Thiết kế Kiến trúc - 4 Vấn đề thường gặp - Trương Thế Hiệp

  2. Pingback: Thiết kế Kiến trúc Chất lượng? - Trương Thế Hiệp

  3. Pingback: Bản vẽ Kiến trúc - Trương Thế Hiệp

  4. Pingback: 5 Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Thiết Kế Kiến Trúc? - Trương Thế Hiệp

  5. Pingback: Cẩm nang Xây nhà - Trương Thế Hiệp

  6. Pingback: Thiết Kế Kiến Trúc - Trương Thế Hiệp

  7. Pingback: Thiết Kế Kiến Trúc Nhà Ở - TRUONG THE HIEP

  8. Pingback: Trương Thế Hiệp

  9. Pingback: KTS Mới Ra Trường Cần Trang Bị Những Gì? - TRUONG THE HIEP

  10. Pingback: Quy trình thiết kế một bản vẽ nhà - konkeng

  11. Pingback: Thiết Kế Xây Dựng Nhà Ở - TRUONG THE HIEP

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *